Бухгалтерский учет

О бухучете в РФ

 
Вы здесь: Главная Бухучет Понятие и содержание арендных отношений, виды аренды

Теория бухгалтерского учета

Понятие и содержание арендных отношений, виды аренды

  1. Понятие и содержание аренды, виды аренды
  2. Документальное оформление аренды
  3. Учет операций аренды у арендодателя
  4. Учет операций аренды у арендатора
  5. Учет лизинговых операций

 

1. Понятие и содержание аренды, виды аренды

Многие вновь создаваемые фирмы часто не имеют финансовой возможности для приобретения зданий, машин, оборудования, транспортных средств.

Временное затруднение удается преодолеть за счет получения в аренду объектов основных средств. В результате арендных отношений одна сторона обязуется предоставить другой какое-либо имущество за определенное вознаграждение во временное пользование.

По продолжительности арендных отношений различают два вида аренды:

- краткосрочная (текущая) – на срок до 1 года;

- долгосрочная (финансовая) – на срок более года.

В арендный период правами и обязанностями собственника обладает арендодатель. К арендатору переходит лишь право владения и пользования.

 

2. Документальное оформление аренды

Арендодатель сданное в аренду имущество учитывает на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой об их выбытии в инвентарной карточке.

Передача в аренду основных средств производится по договору аренды и оформляется актом приемки-передачи основных средств (ф. № ОС-1) в двух экземплярах: один остается у арендодателя, другой передается арендатору. В договоре аренды предусматривают состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, величину арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

 

3. Учет операций аренды у арендодателя

У арендодателя основные средства, переданные в аренду, продолжают числиться на счете 01 «Основные средства».

Операции по текущей аренде арендодатель отражает следующими проводками:

- на сумму предъявленного к платежу счета-фактуры за сданные в аренду основные средства арендатору в сумме арендной платы, включая НДС:
ДТ 76,62 КТ 91;

- на сумму начисленного НДС в бюджет: ДТ 76,62 КТ 91;

- поступление арендной платы: ДТ 51 КТ 76, 62;

- начисление амортизации по сданным в аренду основным средствам относят на уменьшение дохода и оформляют проводкой: ДТ 91 КТ 02;

Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов обычной деятельности, сумма арендной платы и прочие расходы отражаются на счете 90 «Продажи» на соответствующих субсчетах.

Производственные затраты на ремонт основных средств, сданных в аренду, арендодатель списывает на уменьшение дохода с кредита материальных, расчетных, денежных счетов в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы»: ДТ 91 КТ 10,60,69.

 

4. Учет операций аренды у арендатора

Арендатор учитывает арендованные основные средства на забалансовом счете 001:

- на сумму полученных в аренду основных средств: ДТ 001;

- на сумму предъявленного счета-фактуры арендодателем – на всю сумму арендной платы: ДТ 97 КТ 76;

- на сумму «входного» НДС: ДТ 19 КТ 76;

- перечисление всей суммы арендной платы, включая НДС: ДТ 76 КТ 51;

- списывается в возмещение из бюджета сумма НДС, уплаченная арендатором: ДТ 68 КТ 19;

Сумма арендной платы в течение срока аренды ежемесячно равными долями списывается со счета 97 на издержки производства и обращения: ДТ 20,26,44 КТ 97.

Если арендная плата начисляется ежемесячно, тогда счет 97 не используется и сумма начисленной арендной платы сразу включается в издержки производства и обращения: ДТ 20,26,44 КТ 76.

При возврате арендованных основных средств будет сделана запись: КТ 001.

 

5. Учет лизинговых операций

Лизинг является одной из разновидностей финансовой аренды. Его особенность состоит в том, что по договору аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Лизинг также дает возможность арендодателю (лизингодателю) реализовать дорогостоящее оборудование на условиях фирменного кредита.

В свою очередь, арендатор (лизингополучатель) без больших капитальных затрат в течение длительного времени постепенно оплачивает его в виде арендных платежей.

Лизингодатель является собственником приобретенного имущества в течение срока договора лизинга.

Полученное имущество для передачи в лизинг лизингодатель учитывает на счете 03.1 «Имущество для сдачи в аренду», и отражается следующими проводками:

- на покупную стоимость ДТ 08 КТ 60;

- на сумму НДС ДТ 19 КТ 60;

- на первоначальную стоимость при постановке на учет: ДТ 03.1 КТ 08.

При лизинговых операциях возможны два варианта:

  1. переданное в аренду имущество продолжает числиться на балансе лизингодателя.

Этот вариант лизинга используется в случае, когда договором лизинга предусмотрен возврат лизингополучателем объектов основных средств лизингодателю по окончании срока договора лизинга:

  • операции у лизингодателя:

Все расходы на осуществление лизинговой деятельности ДТ 20 КТ 10, 70, 69, 02, 71, 76. В конце месяца их полностью списывают ДТ 90 КТ 20.

Причитающаяся сумма лизинговых платежей по договору лизинга, включая НДС, отражается проводкой: ДТ 62 КТ 90.

На сумму начисленного в бюджет НДС: ДТ 90 КТ 68.

Поступление лизинговых платежей: ДТ 51 КТ 62.

При возврате ДТ 01.1 КТ 03.1.

  • операции у лизингополучателя:

Принятое в аренду имущество принимается на учет на забалансовый счет

ДТ 001 «Арендованные основные средства».

При возврате имущества лизингодателю делается запись: КТ 001.

Сумму начисленной арендной платы лизингополучатель включает в издержки производства и обращения ДТ 20, 44 КТ 76.

Перечисления арендной платы: ДТ 76 КТ 51.

  1. сданное в аренду имущество числится на балансе лизингополучателя.

Если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на объекты лизинга лизингополучателю, тогда используется данный вариант лизинговых операций.

· Операции у лизингодателя.

- на первоначальную стоимость ДТ 90 КТ 03.1

- на договорную стоимость, т.е. на стоимость причитающегося платежа по договору аренды ДТ 76 КТ 90

- на сумму начисленного в бюджет НДС ДТ 90 КТ 68

- разница между суммой лизинговых платежей и стоимостью лизинговых платежей и стоимостью лизингового имущества, образовавшуюся на счете 90, списывают на счете 98: ДТ 90 КТ 98.

- поступление лизинговых платежей отражают проводкой ДТ 51 КТ 76

- одновременно на счет 91 списывается часть доходов будущих периодов со счета 98 проводкой: ДТ 98 КТ 91.

По окончании лизингового имущества, переданного на баланс лизингополучателю, лизингодатель будет учитывать на забалансовом счете 011 «Основные средства, сданные в аренду» (ДТ 011) до момента его возврата или перехода права собственности к лизингополучателю (КТ 011).

· Операции у лизингополучателя.

- на договорную стоимость (согласно счет-фактуре) ДТ 08 КТ 76

- на сумму «входного» НДС ДТ 19 КТ 76

- на первоначальную стоимость при постановке на учет ДТ 01.2 КТ 08

- на сумму начисленной амортизации, включаемую в издержки: ДТ 20, 44 КТ 02.2

- перечисление арендной платы: ДТ 76 КТ 51.

По окончанию договора лизинга имущество подлежит возврату либо переходит в собственность лизингополучателя.

В первом случае бухгалтерские записи следующие:

- списание начисленной амортизации за время лизинга: ДТ 02.2 КТ 01.2

- списание остаточной стоимости: ДТ 91.2 КТ 01.2

Во втором случае:

- на первоначальную стоимость при переходе права собственности: ДТ 01.1 КТ 01.2

- на сумму начисленной амортизации ДТ 02.2 КТ 02.1.

© 2012-2015 Бухгалтерский учет. Все права защищены. Использование материалов разрешено только с указанием ссылки на - обухучете.рф